Оценка недвижимости в Севастополе от независимых экспертов

Установить рыночную стоимость движимого/ недвижимого объекта поможет ее оценка. Проводится в несколько этапов с выполнением экспертизы и анализа правовой истории. По результату составляется отчет и указывается его рыночная стоимость.

Оценка недвижимости может выполняться как по заказу собственника, так и по заказц федеральных, региональный, местных властей. Основанием для инициирования процедуры является: 

• договор;
• определение суда и иные, предусмотренные законом, документы.

Что подлежит оценке 

В Севастополе проводится оценка следующих объектов:

• жилые помещения, дома, квартиры;
• коммерческая недвижимости;
• объекты складского, промышленного назначения (нежилые помещения).

Львиную долю рынка занимает оценка коммерческих объектов, поскольку включает: офисные (административные здания, офисные центры, офисы, БЦ), производственные (производственные здания, цеха, базы, корпуса заводов и другие), торговые (павильоны, палатки, ТЦ, магазины),  складские (склады, ангары), земельные (коммерческого и промышленного назначения). 

Главное отличие оценки жилой недвижимости от коммерческой заключается в используемых методах. Определение стоимости последней основывается не только на доходности, но и на будущих рисках, связанных с ее покупкой.

Методы установления стоимости

Обязательным является проведение анализа рынка недвижимости с учетом:

• этажности, площади; 
• удаленности от центра;
• локализация / наличие объектов инфраструктуры;
• цен на подобные объекты в регионе; 
• давности косметического / капитального ремонта, даты постройки;
• иные факторы. 

Существует 3 основных подхода определения стоимости:

• Затратный. Устанавливает стоимость полного замещения сооружения, учитывая его износ либо величину восстановительной стоимости с учетом всех издержек на постройку идентичного здания с использование одинаковых конструкций, материалов и т.д. Основан на принципе замещения, когда покупатель платить стоимость равноценную стоимости строительства объекта;
• Сравнительный. Означает сравнение оцениваемого здания с аналогичными объектами с известной рыночной стоимостью. Основу метода составляют два принципа: замещение, спрос и предложение. Можно применять практически ко всем объектам с имеющейся стоимостной информацией;
• Доходный. При применении данного метода делается прогноз по будущим доходам от эксплуатации данного объекта в течение нескольких лет. Смысл подхода в том, что стоимость строения, сооружения, здания должна соответствовать наибольшему объему доходов, которые приобретаемый объект может принести своему собственнику.

Когда может потребоваться оценка недвижимости 

Чаще всего используется при: 

• оптимизации налогообложения, страховании; 
• продажи-покупке бизнеса или его части;
• переоценке основных фондов;
• получении кредита под залог;
• реструктуризации бизнеса;
• выяснении ущерба либо упущенной выгоды.

Определение стоимости в перечисленных случаях носит (в основном) добровольный характер. Законодательством РФ предусмотрены случае, когда оценка объекта недвижимости является обязательной. Например, национализация имущества, переуступка долговых обязательств, ипотечное кредитование, составление брачных контрактов и другие.

Процедура установления рыночной стоимости довольно сложная и многосторонняя, требующая определенных знаний и образования. Этим должны заниматься только специалисты с многолетним опытом, состоящие в СРО оценщиков. Только так можно получить грамотное определение стоимости и принять верное управленческое решение, эффективно распорядиться своим активом, понять выгодность сделки.