- Паспортные данные Заказчика оценки.
- Договор долевого участия (договор вступления в ЖСК).
- Акт приёма-передачи квартиры.
- Поэтажный план квартиры (при наличии).
Оценка недвижимости в Севастополе
Оценка недвижимости в Севастополе - это идентификация реальной стоимости объекта недвижимости (квартиры, комнаты, дома, земельного участка, коммерческие объекты и т.д.), которую проводит квалифицированный оценщик. Квалифицированный оценщик может работать как физическое лицо, либо как специалист из аккредитованной организации.
ООО «РЦО» — профессиональная организация, готовая предложить широкий спектр услуг в области оценки имущества. Наша компания осуществляет свою деятельность в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ и утвержденными Министерством экономического развития Федеральными стандартами.



Компания более 13 лет работает на рынке профессиональных услуг в области оценки, консалтинга и инвестиций, имеющая в своем штате специалистов с громаднейшим опытом работы в РФ, а так же крымских профессионалов.
Приоритетным направлением компании является предоставление качественных услуг в Севастополе в рамках действующего законодательства Российской Федерации, а так же в условиях адаптационного периода региона в составе РФ.




- Какие документы нужны для оценки квартиры в новостройке ?
- Какие документы нужны для оценки квартиры на вторичном рынке?
- Выписка ЕГРН ( начиная с 01.01.2017г.) / Свидетельство о госрегистрации права собственности (до 2017 г.)
- Правоустанавливающие документы, (согласно свидетельства / выписки)
- Технический паспорт либо Форма 7 "Характеристика жилого помещения". + Кадастровый паспорт
- Паспортные данные заказчика оценки.
- Какие документы нужны для оценки загородного дома?
- Дубликат удостоверения личности и ИНН хозяина недвижимости.
- Кадастровый паспорт и топографический план участка.
- Документ, подтверждающий права собственности на дом.
- Какие документы нужны для оценки земельного участка?
- Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
- Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
- Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
- Данные о размере налога или размера арендной платы за земельный участок.
- Данные о балансовой и остаточной стоимости объекта.
- Сколько времени занимает процедура оценки?
- Процедура оценки занимает 1 – 2 дня с момента проведения визуального осмотра объекта оценки и предоставления документации в полном объёме.
- Самый интересный заданный вопрос от пользователя.
- У нас есть кадастровая стоимость, которая указана в Выписке из ЕГРН. Зачем нам проводить оценку?
- Кадастровая стоимость, указанная в выписке из ЕГРН (кадастровом паспорте) используется для целей налогообложения. Для оформления закладной может быть использована только рыночная стоимость.

Оценка имущества в Севастополе
В каких ситуациях потребуется оценка недвижимости в Севастополе
• Подачи документов для предоставления ипотечного кредита. Документ об оценки нужен для подачи в банк, а банку в дальнейшем для установления величины денежных средств для выдачи заемщику.
• Купля-продажа недвижимости. Продавцу справка требуется для понимания, по какой цене можно осуществить сделку по продаже недвижимости, а покупателю удостовериться в том, что цена соответствует рыночной;
• Обмен недвижимостью. При ситуации обмена недвижимостью между двумя лицами, с доплатой одной из сторон справка об оценки нужна для того, чтобы разумно установить стоимость объектов и, в последующем, ни одна из сторон не осталась в достаточно большом убытке.
• Судебные тяжбы. При ситуациях различных судебных споров.
• Реконструкция предприятия.
Оценка недвижимости в Севастополе от независимых экспертов
Установить рыночную стоимость движимого/ недвижимого объекта поможет ее оценка. Проводится в несколько этапов с выполнением экспертизы и анализа правовой истории. По результату составляется отчет и указывается его рыночная стоимость.
Оценка недвижимости может выполняться как по заказу собственника, так и по заказц федеральных, региональный, местных властей. Основанием для инициирования процедуры является:
- договор;
- определение суда и иные, предусмотренные законом, документы.
Что подлежит оценке
В Севастополе проводится оценка следующих объектов:
- жилые помещения, дома, квартиры;
- коммерческая недвижимости;
- объекты складского, промышленного назначения (нежилые помещения).
Львиную долю рынка занимает оценка коммерческих объектов, поскольку включает: офисные (административные здания, офисные центры, офисы, БЦ), производственные (производственные здания, цеха, базы, корпуса заводов и другие), торговые (павильоны, палатки, ТЦ, магазины), складские (склады, ангары), земельные (коммерческого и промышленного назначения).
Главное отличие оценки жилой недвижимости от коммерческой заключается в используемых методах. Определение стоимости последней основывается не только на доходности, но и на будущих рисках, связанных с ее покупкой.
Методы установления стоимости
Обязательным является проведение анализа рынка недвижимости с учетом:
- этажности, площади;
- удаленности от центра;
- локализация / наличие объектов инфраструктуры;
- цен на подобные объекты в регионе;
- давности косметического / капитального ремонта, даты постройки;
- иные факторы.
Существует 3 основных подхода определения стоимости:
- Затратный. Устанавливает стоимость полного замещения сооружения, учитывая его износ либо величину восстановительной стоимости с учетом всех издержек на постройку идентичного здания с использование одинаковых конструкций, материалов и т.д. Основан на принципе замещения, когда покупатель платить стоимость равноценную стоимости строительства объекта;
- Сравнительный. Означает сравнение оцениваемого здания с аналогичными объектами с известной рыночной стоимостью. Основу метода составляют два принципа: замещение, спрос и предложение. Можно применять практически ко всем объектам с имеющейся стоимостной информацией;
- Доходный. При применении данного метода делается прогноз по будущим доходам от эксплуатации данного объекта в течение нескольких лет. Смысл подхода в том, что стоимость строения, сооружения, здания должна соответствовать наибольшему объему доходов, которые приобретаемый объект может принести своему собственнику.
Когда может потребоваться оценка недвижимости
Чаще всего используется при:
- оптимизации налогообложения, страховании;
- продажи-покупке бизнеса или его части;
- переоценке основных фондов;
- получении кредита под залог;
- реструктуризации бизнеса;
- выяснении ущерба либо упущенной выгоды.
Определение стоимости в перечисленных случаях носит (в основном) добровольный характер. Законодательством РФ предусмотрены случае, когда оценка объекта недвижимости является обязательной. Например, национализация имущества, переуступка долговых обязательств, ипотечное кредитование, составление брачных контрактов и другие.
Процедура установления рыночной стоимости довольно сложная и многосторонняя, требующая определенных знаний и образования. Этим должны заниматься только специалисты с многолетним опытом, состоящие в СРО оценщиков. Только так можно получить грамотное определение стоимости и принять верное управленческое решение, эффективно распорядиться своим активом, понять выгодность сделки.