Оценка имущества в Мелитополе от независимых экспертов

К оценке имущества в Мелитополе прибегают далеко не всегда при возникновении необходимости в ее продаже. Такая услуга нужна будет также при страховании имущества, при его разделе, при использовании в качества залога по кредиту, и не только. Вне зависимости от этого оценка осуществляется для одной и той же задачи - установление стоимости недвижимости, которая бывает следующих видов:

• Рыночная. Используется для формирования стоимости владения квартиры, дома и не только с целью продажи частному лицу;
• Ликвидационная. Как правило, она ниже рыночной. Позволяет установить стоимость для быстрой продажи имущества. Как правило, ликвидационная стоимость интересует в основном банковские структуры для реализации залоговой недвижимости;
• Кадастровая. Коммерческие компании редко определяют кадастровую стоимость. В основном этим занимаются государственные организации для расчета налога на недвижимость;
• Инвестиционная. Ориентирована на коммерческую недвижимость, то есть на магазины, на торговые центры, съемное жилье, офисы и не только.

Как происходит оценка

Вопреки заблуждению многих, правильно установить стоимость недвижимости рядовые граждане не способны. В любом случае они допустят погрешность. Так что обращаться за оценкой следует исключительно к профессионалам. С целью определения стоимости имущества в Мелитополе они принимают в расчет следующие параметры:

• Возраст здания. Объекты, возраст которых составляет несколько десятилетий, менее всего востребованы на рынке. Это и понятно, так как они требуют капитального ремонта, а в ряде случаях и вовсе могут быть признаны аварийными;
• Местоположение. Здесь все просто: чем ближе к центру - тем дороже. Окраина менее привлекательна для бизнеса и для проживания. По этой причине недвижимость в этой части Мелитополя реализуется дешевле;
• Высота потолков;
• Благоустройство придомовой территории. Этот критерий рассматривается в рамках оценки квартир;
• Общий метраж. В каждом районе устанавливается своя определенная стоимость квадратного метра жилья или коммерческой недвижимости. Вот как раз общий метраж требуется умножить на нее;
• Этажность. Также этот параметр ориентирован на квартиры. Лучшие этажи для проживания начинаются с 3 и заканчиваются 9. Апартаменты на 1,2 и последнем уровнях раскупаются хуже всего. Их цена обычно ниже где-то на 10% остальных аналогичных по площади квартир в доме;
• Близлежащая инфраструктура. Комфортная жизнь невозможна без магазинов, аптек, салонов красоты, а также различных учебных учреждений при наличии в семье детей. Как нетрудно догадаться, все перечисленное должно быть в шаговой доступности. Отсутствие чего-либо компенсируется коррекцией цены в меньшую сторону.

Время действия установленной цены

От 3 до 6 месяцев установленная цена будет актуальной. В дальнейшем следует вновь произвести ее перерасчет. Все дело в том, что недвижимость быстро дорожает. Возможно и снижение цены, но это происходит крайне редко. Обратить внимание следует на то, что документ, с отображенной на нем стоимостью объекта собственности, не имеет юридической силы. 

Какие документы необходимы

Обратившись в оценочную компанию, следует подготовить документы, указывающие на принадлежность недвижимости. Если собственников несколько, то потребуется еще и нотариально заверенное разрешение на проведение определенных действий с имуществом от остальных владельцев. При наличии всего перечисленного оценщик может смело приступать к своей работе. Результат обычно удается получить заказчикам уже на следующие сутки.