- Паспортные данные Заказчика оценки.
- Договор долевого участия (договор вступления в ЖСК).
- Акт приёма-передачи квартиры.
- Поэтажный план квартиры (при наличии).
![](https://rco-crimea.ru/uploads/images/original/first_screen/yktJy4rB.jpg)
Оценка имущества в Керчи, Запорожской и Херсонской областях
всех видов и форм собственности
для любых целей
Выезд на объект в удобное для Вас время
Оценка имущества в Керчи
![](/assets/images/static/call_form.jpg)
![](/assets/images/static/steps_bg.jpg)
Компания более 13 лет работает на рынке профессиональных услуг в области оценки, консалтинга и инвестиций, имеющая в своем штате специалистов с громаднейшим опытом работы в РФ, а так же крымских профессионалов.
Приоритетным направлением компании является предоставление качественных услуг в Керчи в рамках действующего законодательства Российской Федерации, а так же в условиях адаптационного периода региона в составе РФ.
![](/assets/images/static/about-1.jpg)
![](/assets/images/static/about-2.jpg)
![](/assets/images/static/about-3.jpg)
![](/assets/images/static/steps_bg.jpg)
- Какие документы нужны для оценки квартиры в новостройке ?
- Какие документы нужны для оценки квартиры на вторичном рынке?
- Выписка ЕГРН ( начиная с 01.01.2017г.) / Свидетельство о госрегистрации права собственности (до 2017 г.)
- Правоустанавливающие документы, (согласно свидетельства / выписки)
- Технический паспорт либо Форма 7 "Характеристика жилого помещения". + Кадастровый паспорт
- Паспортные данные заказчика оценки.
- Какие документы нужны для оценки загородного дома?
- Дубликат удостоверения личности и ИНН хозяина недвижимости.
- Кадастровый паспорт и топографический план участка.
- Документ, подтверждающий права собственности на дом.
- Какие документы нужны для оценки земельного участка?
- Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
- Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
- Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
- Данные о размере налога или размера арендной платы за земельный участок.
- Данные о балансовой и остаточной стоимости объекта.
- Сколько времени занимает процедура оценки?
- Процедура оценки занимает 1 – 2 дня с момента проведения визуального осмотра объекта оценки и предоставления документации в полном объёме.
- Самый интересный заданный вопрос от пользователя.
- У нас есть кадастровая стоимость, которая указана в Выписке из ЕГРН. Зачем нам проводить оценку?
- Кадастровая стоимость, указанная в выписке из ЕГРН (кадастровом паспорте) используется для целей налогообложения. Для оформления закладной может быть использована только рыночная стоимость.
![](/assets/images/static/call_form.jpg)
Оценка имущества в Керчи от независимых экспертов
Оценка имущества- определение общей стоимости объектов. Выполнять оценку могут только аккредитованные организации, поскольку процедура оценки полностью регулируется законодательством РФ. Сделать оценку можно и самостоятельно, но для этого нужно иметь соответствующие знания и опыт. В основе лежит простой сравнительный мониторинг. Для этого нужно посмотреть среднюю стоимость аналогичных объектов недвижимости в своем районе и рассчитать средний показатель.
Стоит отметить, что самостоятельный расчет не подойдет для органов государственной власти. Они потребуют предоставить официальный документ.
В каких случаях понадобится документ оценки
Оценка имущества сейчас требуется во многих случаях:
- При оформлении ипотечного кредита. Документ требуется сотрудникам банка для совершения ипотечной сделки. Это нужно для того чтобы сотрудники понимали, какую сумму можно одобрить данному заемщику;
- Покупка/продажа квартиры. Справка нужна обеим сторонам сделки. Продавец должен понимать, какую стоимость можно установить за объект, а для покупателя это гарантия того, что цена полностью соответствует рыночной ;
- Обмен. Если обмен с доплатой, то справка необходима для объективной оценки стоимости. Это поможет обеим сторонам договориться о взаимовыгодной стоимости;
- Судебные заседания. В данном случае оценка необходима для урегулирования конфликтов. К примеру, если наследников несколько, то главный из них обязуется компенсировать другим их законную часть. Оценка помогает равномерно распределить права всех участников;
- Ликвидация предприятия.
Разновидности оценки имущества
- Кадастровая. Устанавливается в рамках проведения государственной оценки. Оказывает влияние на размер исчисления налоговой базы. Стоимость приближается к рыночной, но ею не является;
- Рыночная. Это цена продажи объектов недвижимости в собственности. Она устанавливается, исходя из средних ценовых предложений по рынку;
- Ликвидационная. Определяется как оперативная распродажа имущества. Этот показатель всегда меньше рыночной стоимости примерно на 10-15%;
- Инвестиционная. Данный вид оценки особенно интересует юридических лиц, индивидуальных предпринимателей с целью наиболее выгодных инвестиций. Инвестиционная цена всегда выше рыночной.
Технология оценки имущества
Комплексная процедура оценки имущества выполняется в несколько этапов:
- Постановка задания квалифицированному оценщику. На данном этапе определяется цель оценки, вид стоимости. Если оценка выполняется для получения ипотеки, то определяется рыночная и ликвидационная стоимость. Именно на 1 этапе заказчик предоставляет полный пакет документов на объект;
- Заключение договора с компанией, оплата услуг. В договоре прописывается стоимость услуг, сроки выполнения работ, права и обязанности каждой из сторон;
- Анализ объекта недвижимости. Оценщик приезжает на объект, проверяет документацию, указывает видимые погрешности;
- Расчет стоимости объекта. Самый важный этап. Оценщик составляет специальный отчет, в котором подробно описывает используемые методы расчета;
- Формирование итогового отчета. Он оформляется по всем правилам. Согласно законодательству, каждый отчет пронумеровывается и подшивается.
Основные методы оценки имущества
Сравнительный. Используется для оценки рыночной, а также инвестиционной стоимости объекта. В его основе лежит сравнение. Для покупателя это важно, поскольку он стремится купить объект по средней цене.
Доходный. Определяется потенциальный размер прибыли от продажи объекта и учитываются возможные риски.
Затратный. Этот метод используется для оценки коттеджей и земельных участков для строительства.