Оценка имущества в Феодосии от независимых экспертов

Оценка имущества в Феодосии предполагает процедуру по выяснению стоимости объекта, расположенного в черте города, в рамках поставленных целей и задач заказчика. Оценка имущества - это достаточно обширное понятие, сюда входит оценка земельного участка, здания, сооружения, коммуникаций, элементов инфраструктуры, транспортного средства, оборудования, ценных бумаг и пр.

Оценка имущества: ключевые моменты

Оценочные работы по определению стоимости недвижимого или движимого имущества в Феодосии проводятся в случаях, регламентируемых законодательством России, а, кроме того, по соглашению двух сторон либо по требованию одной из них. Отчет об оценке необходим при совершении коммерческих сделок, при передаче в аренду или залог имущества, при составлении договора страхования, внесении объекта в уставный капитал компании. Не обойтись без обращения в оценочную организацию в случае решения имущественных споров, при банкротстве, реорганизации или приватизации.

Населению Феодосии, компаниям города, банкам, государственным, муниципальным учреждениям, инвесторам часто нужны сведения о стоимости имущества.

Жители Феодосии чаще всего прибегают к помощи оценщиков в следующих случаях:

• При оформлении сделок, напрямую связанных с землей, жилыми строениями, движимым имуществом, включая автомобили, судна, летательные средства и пр.;
• При заключении договора страхования и расчете компенсационной суммы;
• При оформлении имущества в залог в случае претендования на получение ипотечного займа;
• В случае нанесенного имуществу ущерба – при пожаре, хищении, затоплении;
• С целью оплаты государственной пошлины при вступлении в наследство;
• При составлении договора дарения;
• При изъятии у физического лица имущества для нужд города, государства;
• При разделе объекта между сторонами конфликта в судебном порядке.

В свою очередь, юридические лица Феодосии заказывают отчеты оценщиков в случаях:

• Переоценки основных фондов;
• Внесения имущества в уставный фонд;
• Необходимости привлечения инвестиций и в процессе подготовки бизнес-плана;
• Привлечения инвесторов или изучения инвестиционных перспектив касательно определенного объекта;
• Кредитования и передачи имущества в качестве залога;
• Подготовки компании к реструктуризации, процедуре банкротства, продаже;
• Необходимости выплаты доли одному из участников ООО;
• Оплаты имуществом ценных бумаг;
• Купли-продажи, оформлении договора аренды;
• Налогового учета и для констатации базы налогообложения;
• Решения вопросов, связанных с объектом, в суде.

Процедура оценки имущества, методы

Выбор способов оценки имущества зависит от назначения, характеристик оцениваемого объекта, а, кроме того, от полноты, доступности необходимых сведений об имуществе. Оценщику в обязательном порядке нужно проверить целесообразность задействования каждого из методов, в том числе:

• затратного – осуществляется анализ затрат на восстановление или создание аналогичного имущества;
• сравнительного – в расчетах используется подобное имущество и цены предложений на рынке подобных по характеристикам объектов;
• доходного – производится оценка возможных доходов на перспективу от распоряжения, владения имуществом, учитываются расходы и прибыль при эксплуатации, возможность перепродажи оцениваемого объекта.

В обязательном порядке оценщик должен указать в Отчете обоснование выбора одного или нескольких методов, а в случае невозможности использования – аргументированный отказ.

Следует знать, что оценка движимого, недвижимого имущества нужна не только по требованию судебных инстанций, законодательства. Своевременное обращение к оценщикам во многих случаях может способствовать разрешению многих спорных ситуаций с наименьшими потерями, рисками, а иногда даже способно предотвратить возникновение межличностных конфликтов, тяжб, неурядиц между коммерческими, муниципальными, государственными структурами.