Оценка имущества в Крыму

Если берётся ипотечный кредит, то цена крайне важна, т. к. банк будет готов выдать примерно 90% кредитных денег из этой суммы. Если оценка занижена, может просто не хватить денег на покупку и понадобится либо обращаться за кредитом в другой банк, либо подыскивать другую квартиру.

Следует знать, что услуги оценщика придётся оплатить в любом случае, сможете и будете вы в дальнейшем брать кредит или нет.

Следующий важный факт - помимо рыночной, определяется и ликвидационная стоимость недвижимого объекта. То есть та, за которую он продаётся срочно и при необходимости. Эта цена обычно всего примерно 70-75% от рыночной. При невозможности, например, погашения ипотечного кредита продажа объекта будет именно по ликвидационной стоимости.

Какова цена на услугу оценки недвижимости для банка? 

Она варьируется в зависимости от типа недвижимости, региона и расценок уже конкретного банковского учреждения, в среднем может быть от 1500 до 8000 рублей.

Подробнее о профессиональной оценке

Важно понимать, что стоимость и цена при конкретной сделке - разные понятия. Недвижимость до её профессиональной оценки могла быть продана в рамках конкретной сделки за определённую сумму. Но это вовсе не значит, что она в действительности столько стоит. Как и на любой другой товар, фактическая стоимость по тем или иным причинам (в случае с недвижимостью, например, ради уменьшенных налоговых выплат) может быть больше или меньше. Когда говорят о реальной сумме, то употребляют именно понятие стоимости.

Даже стоимость, определённая после обращения к профессиональным оценщикам может быть несколько меньшей или большей реальной стоимости, но разница будет уже незначительной, указанная сумма даст общее представление. Так определится примерный т. н. рыночный коридор, в котором находится стоимость недвижимости. После чего и можно будет принимать решение о целесообразности той или иной сделки с участием банка. Ради этого, собственно, и заказывается оценка недвижимости.