Оценка имущества для аренды в Крыму

Выезд на объект в удобное для Вас время

10 000 компаний
Оценили с 2009 года
150 000+
Оцененных объектов и форм бизнеса

Оценка имущества для аренды в Крыму

Оценка имущества для аренды характеризуется определением рыночной стоимости в зависимости от технического состояния, цены ремонта и престижности района. Присутствие в сделке государственной или муниципальной недвижимости согласно закону, обязательно облагается оценкой арендной ставки. В остальных случаях – это добровольный выбор арендодателя или арендатора. Оценка призвана в целях предотвращения финансовых разногласий с обеих сторон.

Договор аренды заключается повсеместно, что делает его самым распространённым. Благодаря ему недвижимость переходит от владельца к съёмщикам без прав собственности. К преимуществам можно причислять: маленький размер ставки; возможность приобретения объекта; разрешение на ремонт, смену планировки помещения и включение в аренду затрат на эти действия. Договор аренды необходим при любой оценке. Еще потребуется техпаспорт, документ на право владения землёй, копии паспорта и ИНН заказчика услуги и бумага удостоверяющая, что у имущества отсутствуют обременения и какие-либо ограничения по эксплуатации.

ООО «РЦО» — профессиональная организация, готовая предложить широкий спектр услуг в области оценки имущества. Наша компания осуществляет свою деятельность в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ и утвержденными Министерством экономического развития Федеральными стандартами.

Готовый отчет: 1-2 дня
Как заказать оценку в Крыму
Услуги оценщиков являются необходимостью, обусловленной законодательством Российской Федерации, ООО «Республиканский Центр Оценки» максимально квалифицированно, комфортно и удобно для Вас, примет на себя исполнение обязательств по определению стоимости объектов в Крыму и предоставления Отчетов об оценке имущества и имущественных прав.
Заявка на оценку
Оформите заявку на оценку онлайн, свяжитесь с нами или закажите обратный звонок.
1
Звонок менеджера
Наш специалист сориентирует вас по набору необходимых документов, сроках готовности отчета и дальнейших действий.
2
Заключение договора
Изучение и обработка полученных данных, фиксируем и приступаем к работе.
3
Процесс оценки
Осуществляется с применением различных подходов и методов, в строгом соответствии с законодательством Российской Федерации.
4
ООО «РЦО» — команда профессионалов с высокой компетенцией

Компания более 13 лет работает на рынке профессиональных услуг в области оценки, консалтинга и инвестиций, имеющая в своем штате специалистов с громаднейшим опытом работы в РФ, а так же крымских профессионалов.

Приоритетным направлением компании является предоставление качественных услуг в Крыму в рамках действующего законодательства Российской Федерации, а так же в условиях адаптационного периода региона в составе РФ.

Экспертность
Перед началом работы мы тщательно изучим ваш вопрос и дадим предварительную оценку.
Мобильность
Готовы к работе с объектами в Крыму
Скорость
Мы предоставим Вам отчет об оценке в кратчайшие сроки удобным для Вас способом.
Команда
Опыт оказания услуг для крупнейших комммерческих организаций.
Отзывы клиентов
Отвечаем на частые вопросы
Советуем ознакомится с часто задаваемыми вопросами. Мы собрали ответы на самые частые ситуации с которыми сталкиваются клиенты при оценке имущества.
  • Какие документы нужны для оценки квартиры в новостройке ?
    • Паспортные данные Заказчика оценки.
    • Договор долевого участия (договор вступления в ЖСК).
    • Акт приёма-передачи квартиры.
    • Поэтажный план квартиры (при наличии).
  • Какие документы нужны для оценки квартиры на вторичном рынке?
    • Выписка ЕГРН ( начиная с 01.01.2017г.) / Свидетельство о госрегистрации права собственности (до 2017 г.)
    • Правоустанавливающие документы, (согласно свидетельства / выписки)
    • Технический паспорт либо Форма 7 "Характеристика жилого помещения". + Кадастровый паспорт
    • Паспортные данные заказчика оценки.
  • Какие документы нужны для оценки загородного дома?
    • Дубликат удостоверения личности и ИНН хозяина недвижимости.
    • Кадастровый паспорт и топографический план участка.
    • Документ, подтверждающий права собственности на дом.
  • Какие документы нужны для оценки земельного участка?
    • Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
    • Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
    • Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
    • Данные о размере налога или размера арендной платы за земельный участок.
    • Данные о балансовой и остаточной стоимости объекта.
  • Сколько времени занимает процедура оценки?
    • Процедура оценки занимает 1 – 2 дня с момента проведения визуального осмотра объекта оценки и предоставления документации в полном объёме.
  • Самый интересный заданный вопрос от пользователя.
    • У нас есть кадастровая стоимость, которая указана в Выписке из ЕГРН.  Зачем нам проводить оценку?
    • Кадастровая стоимость, указанная в выписке из ЕГРН (кадастровом паспорте) используется для целей налогообложения. Для оформления закладной может быть использована только рыночная стоимость.
Остались вопросы?
Готовы обсудить вашу индивидуальную задачу

Оценка имущества в Крыму

ООО «Республиканский Центр Оценки», ведет финансово-экономическую деятельность в области оценки в Крыму (в рамках законодательства Российской Федерации) с 2014 года, основным направлением является оказание услуг по оценке всех видов имущества в Крыму , любых форм собственности.

Подходы в оценке в Крыму

Существуют три основных метода:

Доходный. Денежные средства, которые в будущем будут заплачены за объект, использованный для коммерческих целей. Поэтапный расчёт платы:

  1. Прогнозирование доходов, которые получит арендатор;
  2. Прогноз издержек;
  3. Определение нормальной рентабельности аренды на основе сведений об аналогичных организациях;
  4. Установление рентабельности деятельности арендатора;
  5. Подсчёт прибыли;
  6. Подсчёт разности между доходом, суммой затрат и выручкой.

Данный подход не применятся в целях расчёта стоимости товаров и услуг.

Сравнительный. Сопоставляются условия сдачи рассматриваемой недвижимости и похожих объектов. Сначала сравниваются цены на рынке. Затем идёт реализация. Сравнительный подход включает метод цены реализации вторичного имущества.

Затратный. Основан на подсчёте затрат, которые могли быть в случае покупки аналогичного объекта. Данный подход не выгоден арендатору. Содержит методы рекапитализации, экономической амортизации и валового рентного множителя. Определение платы поэтапно:

  1. Определение стоимости недвижимости для аренды;
  2. Установление коэффициента капитализации;
  3. Расчёт чистой прибыли;
  4. Подсчёт затрат арендодателя;
  5. Определение валовой прибыли;
  6. Установление арендной платы.

Оценка аренды – трудоёмкая процедура. Правдивость и актуальность полученного результата зависит от квалификации специалиста. Сдача недвижимости в аренду позволяет сделать вложения капитала наиболее эффективным процессом.

Важно:в каждом отдельном случае время, необходимое для экспертизы, может отличаться
Нажмите для связи через WhatsApp